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產(chǎn)業(yè)資訊
集團(tuán)舉辦《敢問路在何方——當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)與建筑企業(yè)發(fā)展的研判與思考》專題講座
2022-09-30

     9月24日下午,集團(tuán)邀請(qǐng)南京大學(xué)城市科學(xué)研究院執(zhí)行院長(zhǎng) 江蘇省城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書長(zhǎng)、博士/教授胡小武到集團(tuán)會(huì)議廳作了題為《敢問路在何方?——當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)與建筑 企業(yè)發(fā)展的研判與思考》的講座培訓(xùn)。集團(tuán)中層以上人員和全體項(xiàng)目部參加,集團(tuán)高管悉數(shù)出席并在前排就座。講座由芮敬棟副書記主持。

     此次講座胡教授從國(guó)家要求“經(jīng)濟(jì)大省要勇挑大梁,發(fā)揮穩(wěn)經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵支撐作用”、任正非“活下去把寒氣傳遞給每個(gè)人”、“2018年萬(wàn)科俞亮率先喊出 “活下去”主動(dòng)尋求收縮主動(dòng)降杠桿”舉措導(dǎo)入正題。主要內(nèi)容摘要如下。一、當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的基本面:增長(zhǎng)緩慢、重大壓力、重大挑戰(zhàn)、 信心受阻、保持韌性。1.當(dāng)前的中國(guó)經(jīng)濟(jì)基本結(jié)構(gòu):1)工業(yè)增加值小幅增長(zhǎng) ;2)消費(fèi)增長(zhǎng)不如預(yù)期,消費(fèi)信心不足;3)國(guó)內(nèi)投資增長(zhǎng)超過GDP增長(zhǎng),持續(xù)良性;4)出口增長(zhǎng)較高,中國(guó)供應(yīng)鏈強(qiáng)勁。2、當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展勢(shì)頭:1) 工業(yè)端擾動(dòng)依舊存在,穩(wěn)增長(zhǎng)政策繼續(xù)發(fā)力;2)消費(fèi)逐漸恢復(fù),全年保持微幅增長(zhǎng);3)基建投資持續(xù)發(fā)力,政策持續(xù)加碼;4)國(guó)內(nèi)完整產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)明顯,出口維持景氣增長(zhǎng)。3.對(duì)中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的九大總體判斷:以強(qiáng)投資確保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)(5.5%——4%);以汽車、房產(chǎn)、旅游消費(fèi)提振消費(fèi)經(jīng)濟(jì);以更強(qiáng)產(chǎn)業(yè)鏈促進(jìn)出口增長(zhǎng);保工業(yè)制造業(yè)增長(zhǎng)穩(wěn)定中國(guó)經(jīng)濟(jì)基本面;保農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定CPI;保服務(wù)業(yè)以穩(wěn)定就業(yè);以積極的金融政策支撐中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展;精準(zhǔn)防控,降低經(jīng)濟(jì)損害面;大國(guó)博弈,穩(wěn)住貨幣與政治安全。二、當(dāng)前建筑與房地產(chǎn)業(yè)的形勢(shì):建筑企業(yè)被開發(fā)企業(yè)拖累、拖垮的形勢(shì)嚴(yán)峻;房地產(chǎn)開發(fā)整體放緩,建筑企業(yè)業(yè)務(wù)下滑嚴(yán)重;建筑領(lǐng)域的國(guó)進(jìn)民退,民營(yíng)建筑企業(yè)迎來困境;跨國(guó)業(yè)務(wù)受政治、軍事沖突影響,走出去困難;勞務(wù)成本與安全生產(chǎn)壓力,建筑企業(yè)利潤(rùn)壓縮;困難時(shí)期,建筑企業(yè)迎來新一輪大洗牌。1、當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀:衰退中脫困:克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2022年上半年累計(jì) 業(yè)績(jī)來看,百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)銷售操盤金 額的同比降幅達(dá)到50.3%。從行業(yè)規(guī)模看,今年上半年全國(guó)商品 房銷售額僅為6.61萬(wàn)億,對(duì)比去年全 年的18.1萬(wàn)億元,只完成了三分之一。2、南京房市:去化減少,庫(kù)存增加。2022年上半年南京新房成交逾38544套新房,月均成交6399套,同比下跌近5 成。3、南京地市:出讓規(guī)模小,流拍上升。2021年上半年,南京賣地118幅,總 收入突破1200億; 2022上半年,南京僅成功出讓28幅地 塊,總收入202億,同比下跌超8成。4月22日南京首批集中土拍,20幅地 塊中,流拍6幅,成交14幅(其中8幅 地塊底價(jià)成交),流拍率達(dá)到20%。4、南京土市:房企拿地積極,國(guó)進(jìn)民退顯著:2022年7月12日,南京44 宗地塊集中出讓,總出讓 面積196.99萬(wàn)平方米,37 宗地塊成功出讓(6宗溢價(jià) 成交,31宗底價(jià)成交),2宗流拍,5宗搖號(hào)獲得,當(dāng)日成交727億元。三、當(dāng)前地產(chǎn)行業(yè)受寒的原因:1. 地產(chǎn)商暴雷引發(fā)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)效應(yīng);2.城市政府土地財(cái)政依賴不減;3.宏觀經(jīng)濟(jì)與微觀收入的“變差”;4.人口降速與區(qū)域不均衡持續(xù)擴(kuò)大;5. 城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型壓力較大;6. 人口城鎮(zhèn)化降速帶來的潛力不足:城鎮(zhèn)化率已經(jīng)超過64.7,增速放緩; 城市新增人口乏力,需求降低; 不婚不育率高,拉低消費(fèi)升級(jí);人口城市化進(jìn)入增長(zhǎng)降速周期。7. 城鄉(xiāng)居民不動(dòng)產(chǎn)投資與住房消費(fèi)信心不足:商住樓投資長(zhǎng)期低迷;商鋪投資進(jìn)入低迷期;住房消費(fèi)信心不足;社會(huì)傳遞不投資信號(hào)明顯。四、建筑產(chǎn)業(yè)新的機(jī)遇與重點(diǎn)方向:

    中國(guó)面向2035計(jì)劃,經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)明確。中國(guó)內(nèi)循環(huán)為主的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu),基建投入持續(xù)發(fā)力;大國(guó)回旋余地大,基礎(chǔ)設(shè)施投資需求潛力巨大;城鄉(xiāng)融合發(fā)展,縮小地區(qū)差距,重大建設(shè)項(xiàng)目多;長(zhǎng)江、長(zhǎng)城、長(zhǎng)征、黃河、大運(yùn)河國(guó)家文化公園建設(shè)大戰(zhàn)略;都市圈一體化發(fā)展的交通、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)量增長(zhǎng);戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展,帶來的產(chǎn)業(yè)投資與項(xiàng)目建設(shè)機(jī)會(huì);城市更新、低效用地開發(fā)利用,帶來投資建設(shè);國(guó)防工業(yè)與機(jī)場(chǎng)、高鐵建設(shè)依然處于較快發(fā)展周期。1.國(guó)家發(fā)展既定規(guī)劃與目標(biāo)不變:基礎(chǔ)設(shè)施投資持續(xù)增長(zhǎng);產(chǎn)業(yè)發(fā)展形成的建設(shè)項(xiàng)目投資增長(zhǎng);(南京 能谷、新能源汽車);戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)建設(shè)拉動(dòng)建設(shè)項(xiàng)目增長(zhǎng);公共事業(yè)發(fā)展帶來建設(shè)項(xiàng)目增長(zhǎng)(學(xué)校、 醫(yī)院、文化、體育場(chǎng)館)。2.房地產(chǎn)消費(fèi)端金融政策趨于放松:一降利率;二穩(wěn)樓市政策相繼出臺(tái);救市提振信心。3.穩(wěn)增長(zhǎng)、促就業(yè)的城市行動(dòng)加碼:36個(gè)省級(jí)重大項(xiàng)目、417個(gè)市級(jí)重大項(xiàng)目、316個(gè)市級(jí)重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的實(shí)施情況介紹。9月5日,2022中國(guó)·南京金秋經(jīng)貿(mào)洽談會(huì)開幕式暨數(shù)字經(jīng)濟(jì)峰會(huì)情況介紹。4.城市群、都市圈發(fā)展與建設(shè)是重點(diǎn)方向:長(zhǎng)三角城市群(南京都市圈、蘇錫 常都市圈、上海五大新城、臨港片 區(qū)、杭州灣都市圈);粵港澳大灣區(qū)城市群(大灣區(qū)大學(xué) 建設(shè)、三大經(jīng)濟(jì)圈) ;京津冀城市群(雄安新區(qū)、濱海新 區(qū));長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶(成都、重慶區(qū)、武漢、 南京、上海)五、建筑企業(yè)應(yīng)對(duì)未來發(fā)展的對(duì)策建議:建筑業(yè)依然是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱性行業(yè)。2021年,國(guó)內(nèi) GDP 為114.37萬(wàn)億元,同比 增長(zhǎng)8.1%。其中建筑業(yè)增加值為8.01萬(wàn)億 元,在 GDP 比重中占7.01%。聚焦城市群與都市圈的地域,積極拓 展優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目機(jī)會(huì);建立企業(yè)發(fā)展穩(wěn)定器。1.持續(xù)抓好質(zhì)量關(guān),安全管理關(guān),把內(nèi)功練好:建設(shè)質(zhì)量是建筑企業(yè)的信譽(yù)本錢;安全生產(chǎn)是建筑企業(yè)的生命線;高品質(zhì)是建筑企業(yè)的品牌基石;企業(yè)責(zé)任是建筑企業(yè)的行業(yè)口碑;誠(chéng)信是建筑企業(yè)的社會(huì)資本;2.細(xì)分市場(chǎng),做出一流水平的專業(yè)項(xiàng)目:學(xué)校建筑、醫(yī)院建筑、養(yǎng)老公寓項(xiàng)目、體育場(chǎng)館項(xiàng)目、博物館、圖書館、文化館、美術(shù)館。3. 建筑智能化轉(zhuǎn)型,數(shù)字孿生與智慧建筑。4.適度投資小型生活綜合體,穩(wěn)定現(xiàn)金流:優(yōu)質(zhì)地段(地鐵、高端樓盤);中小體量(1-2.5萬(wàn)平方);停車設(shè)施便利、管理優(yōu)良;設(shè)計(jì)時(shí)尚,業(yè)態(tài)潮流 ;休閑品質(zhì)、社區(qū)中心5. 參與城市更新建設(shè)與低效地開發(fā)項(xiàng)目:《中共中央、國(guó)務(wù)院發(fā)布關(guān)于新時(shí)代加快完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的意見》提出,完善城鎮(zhèn)建設(shè)用地價(jià)格形成機(jī)制和存量土地盤活利用政策,推動(dòng)實(shí)施城鎮(zhèn)低 效用地再開發(fā),在符合國(guó)土空間規(guī)劃前提下,推動(dòng)土地復(fù)合開發(fā)利用、用途合理 轉(zhuǎn)換。6.適度參股新興產(chǎn)業(yè),以建設(shè)項(xiàng)目換股權(quán):節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè);新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè);生物產(chǎn)業(yè);高端裝備制造產(chǎn)業(yè);新能源產(chǎn)業(yè);新材料產(chǎn)業(yè) ;新能源汽車產(chǎn)業(yè)。

    培訓(xùn)活動(dòng)結(jié)束前集團(tuán)董事長(zhǎng)總經(jīng)理夏木生發(fā)表了重要講話。他首先感謝胡小武教授的精彩授課,幫助我們進(jìn)一步認(rèn)清了當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì),指導(dǎo)我們梳理了工作思路,引導(dǎo)我們要堅(jiān)定信心搶抓發(fā)展機(jī)遇。對(duì)此我們要認(rèn)真學(xué)習(xí)、理解、消化和思考此次培訓(xùn)內(nèi)容,提前布局,共渡難關(guān)。隨后他強(qiáng)調(diào)了六點(diǎn)工作措施和意見:1、進(jìn)一步立足本職,理清工作思路,堅(jiān)持在經(jīng)濟(jì)持續(xù)下行壓力前所未有的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下堅(jiān)定信心和決心,努力保持持續(xù)穩(wěn)健高質(zhì)量發(fā)展的勢(shì)頭。2、進(jìn)一步摸索、尋求機(jī)遇,樹立走出去的思想,加強(qiáng)央企的合作,不斷提升市場(chǎng)拓展能力,全力提升市場(chǎng)占有率。3、積極尋求機(jī)遇,加強(qiáng)與地方品牌合作,千方百計(jì)拓展市場(chǎng)。4、投資上要拓展視野和思路,積極探索,既要大膽又要謹(jǐn)慎。5、 不斷提升項(xiàng)目管理水平,加強(qiáng)新技術(shù)新材料新模式的應(yīng)用。6、進(jìn)一步夯實(shí)自己,堅(jiān)定不移地對(duì)未來發(fā)展充滿信心,公司仍將進(jìn)一步搭建平臺(tái),夯實(shí)平臺(tái),打造平臺(tái)。

   (博士/教授胡小武簡(jiǎn)介:南京大學(xué)城市科學(xué)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)、南京大學(xué)華智全球治理研究院研究員、江蘇城市智庫(kù)副理事長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)、哥倫比亞大學(xué)高級(jí)訪問學(xué)者、江蘇省城市現(xiàn)代化研究重點(diǎn)基地研究員、江蘇省揚(yáng)子江創(chuàng)新型城市研究院研究員、江蘇省城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書長(zhǎng)、 江蘇省會(huì)展協(xié)會(huì)理論專業(yè)委員會(huì)主任、中國(guó)城市規(guī)劃學(xué)會(huì)理事、中國(guó)更新學(xué)術(shù)委員會(huì)常務(wù)理事、南京市人大常委會(huì)立法咨詢專家委員、南京市建鄴區(qū)人大常委。他長(zhǎng)期致力于城市經(jīng)濟(jì)、城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃、城市與房地產(chǎn)發(fā)展、城市生活方式等領(lǐng)域,出版學(xué)術(shù)著作9部,發(fā)表論文130 余篇,主持國(guó)家級(jí)、省部級(jí)課題11項(xiàng),政府咨詢類項(xiàng)目90多 項(xiàng)。多篇報(bào)告被中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳、省委省政府采納;2016年獲得團(tuán)中央“全國(guó)高校社會(huì)實(shí)踐服務(wù)優(yōu)秀個(gè)人”,多 次榮獲省級(jí)成果獎(jiǎng)和決策咨詢成果獎(jiǎng)。)